Katma Paha Vergisi Kanunu’nda yapılan düzenlemede yabancılara satılan taşınmazlar için KDV istisnası getirildi. Kanunda öngörülen koşulları taşıyan gerçek ve hukuksal şahıslar taşınmaz alımlarında KDV ödemekten muaf tutulacak.
Yabancı yatırım uzmanı Avukat Abide Gülel, yurtdışında yaşayan Türkleri de kapsayan düzenlenin ayrıntıları hakkında şu bilgileri verdi:
KDV İSTİSNASI KİMLERİ KAPSIYOR?
“Kanuna nazaran konut yahut iş yeri olarak inşa edilen binaların birinci tesliminde uygulanmak ve bedeli döviz olarak Türkiye’ye getirilmek kaydıyla çalışma yahut oturma müsaadesi alarak altı aydan daha fazla yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları, Türkiye’de yerleşmiş olmayan yabancı asıllı gerçek bireyler için KDV muafiyeti getirildi.
Kanuni ve iş merkezi Türkiye’de olmayan ve bir iş yeri ya da daimi temsilci vasıtasıyla Türkiye’de çıkar elde etmeyen hukuksal şahıslara yapılan konut yahut iş yeri teslimleri de KDV muafiyeti kapsamındadır.
Bu noktada konut yahut iş yerini inşa eden mükellefin yapacağı birinci teslimde uygulanacağı ehemmiyet arz etmektedir. Konut yahut iş yerinin inşa edenlerden satın alınarak bir diğerine satılması halinde yapılan konut yahut iş yeri teslimi birinci teslim olarak kıymetlendirilmez. Ayrıyeten belirtmek gerekir ki yurtdışında resmi kurum ve kuruluşlarda çalışan yahut merkezi Türkiye’de bulunan hükmî şahıslara bağlı olup yurtdışında çalışan Türk vatandaşları KDV muafiyetinden faydalanamazlar.
Konut yahut iş yeri tesliminde KDV istisnasının uygulanabilmesi için, tapuda süreç tesis edilmiş olması gerekir. İstisna kapsamında satış yapanlar, konut yahut iş yeri satışının Kanun KDV’den istisna olarak yapıldığını tapu müdürlüklerine bildirilip 3 yıl içerisinde taşınmazın elden çıkarılmayacağına dair şerh işlenmesi gerekir.
HANGİ NİTELİKTEKİ TAŞINMAZLAR İÇİN KDV İSTİSNASI UYGULANIR?
KDV istisnası, konut ve işyerlerinin birinci tesliminde uygulanabilir. Konut yahut iş yerinin bu istisna kapsamında teslime mevzu edilebilmesi için; konut yahut iş yeri olarak inşa edilen binanın yapı ruhsatının bulunması ve alıcıların kullanımına hazır vaziyette fiilen teslim edilmesi kuraldır. Kat irtifakı kurulabilen konut yahut iş yerlerinde ayrıyeten kat irtifakının kurulmuş olması gerekir. Yapı ruhsatında konut, dükkan, ofis, ofis, rezidans, apart daire, devre mülk ve gibisi olarak tanımlanan konut yahut iş yerleri istisna kapsamında kıymetlendirilir.
TAŞINMAZIN ALIŞ BEDELİ TÜRKİYE’YE NE VAKİT GETİRİLMELİ?
Konut yahut iş yeri tesliminde KDV istisnasının uygulanabilmesi için, bedelin en az yüzde 50’sinin satışa ait faturanın düzenlendiği tarihten evvel, kalan kısmının da en geç bir yıl içerisinde alıcı tarafından döviz olarak Türkiye’ye getirilerek satıcıya ödenmesi gerekir. İstisnaya ait KDV iadesi, bedelin tamamının Türkiye’ye getirilerek satıcıya ödenmesinden sonra yapılır.
İSTİSNA KOŞULLARINI TAŞIMAMASINA KARŞIN İSTİSNADAN YARARLANILMASI DURUMUNDA NE OLUR?
KDV istisnası için öngörülen kaideleri taşımadığı halde istisnanın uygulandığının tespit edilmesi halinde, taşınmazı satın alan gerçek yahut hukukî kişi ile taşınmazı satan mükellef; vaktinde tahsil edilmeyen vergi, vergi zıyaı cezası ve gecikme faizinden müteselsilen sorumludur. İstisna kapsamında teslim alınan konut yahut iş yerinin üç yıl içerisinde elden çıkarılması halinde vaktinde tahsil edilmeyen verginin de tecil faiziyle birlikte tapu sürecinden evvel elden çıkaran tarafından ödenmesi kuraldır.
KDV istisnasından faydalanmak isteyen gerçek yahut hukukî bireyler, kanunda düzenlenen koşulları taşıyıp taşımadığı konusunda dikkatli bir araştırma yapması gerekmektedir. Aksi takdirde ortaya çıkan vergi zıyaı nedeniyle önemli yaptırımlarla karşı karşıya kalınabilir.”
Kaynak: (BYZHA) – Beyaz Haber Ajansı
