Cumhuriyet tarihinin en büyük toplumsal konut projesi ‘İlk Konutum Birinci İş Yerim’ kampanyası kapsamında konut müracaatları 14 Eylül’de açıldı. Artık de 1 milyon arsa ve 10 bin iş yeri için müracaatlar başladı.Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı kapsamında duyurulan ‘İlk Konutum Arsa’ ve ‘ilk iş yerim’ projesindeki yerlerin hangi vilayetlerde yapılacağı muhakkak oldu. İşte arsa ve iş yerlerinin yapılacağı vilayetler…
HAK SAHİPLİLİĞİ SONRASI TAHSİS SÜRECİ
1) Arsa tahsis bedelinin 1/10’u peşin geriye kalanı 9 yılda tercihe nazaran aylık yahut yıllık eşit taksitlerle ve faizsiz olarak ödenir.
Taksit ödeme tarihi; peşinat bedeli ödendikten sonra, borçlanma tarihi, mukavele imza tarihinden itibaren 1 yıl sonraki tarihtir. Taksitler, peşinat fiyatı yatırıldıktan 1 yıl sonra başlamak üzere, yıllık taksitler halinde 9 yılda 9 eşit taksitle yahut aylık taksitler halinde 108 ayda ödenebilir. Fakat mukavele evresinde aylık ya da yıllık kontrat tiplerinden yalnızca biri tercih edilecektir.
2- Mutlaklaşan arsa tahsisi sonrasında tahsis sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmesini teminen noter onaylı taahhütname alınır.
3- Banka mukavelesi sonrasında peşinat dekontu, noter onaylı taahhütname v.b. tüm evrakların teslimi sonrasında tapu dönemi ipotekli ve takyitli olarak yapılır.
4-a) Tahsis edilen müstakil emlak üzerine; arsa tahsis tarihinden itibaren (altyapısı tamamlanmış ise) birinci yıl içerisinde konut inşaatına başlanması, 2. yılda nüve kısmının tamamlanması koşuldur.
b) İmar planlarına nazaran toplu yapılaşmaya uygun olan müşterek (müstakil arsa tahsisi yapılamayacak) taşınmazlar taliplilerce bankaya müracaat edildiğinde bu taşınmazlar için öteki müracaat sahipleri ile müşterek müracaat etmiş sayılır. Kura sonrası bu taşınmazlardaki hak sahipleri de müşterek müracaatları sebebiyle tıpkı arsa içerisindeki öteki ortakları ile tapu senedinin tarihinden itibaren (altyapısı tamamlanmış ise) en geç bir yıl içinde konutunu yapmaya başlamaları ve evvelden tespit edilen plana nazaran tüm bloklar için taban kat taban döşeme düzeyini en geç 2 yıl içinde bitirmeleri kaidedir.
Tahsis sahipleri belirtilen inşaat yapma kaidelerine uymayı peşinen kabul ve taahhüt eder.
Bu kurala uymayanlardan tahsis edilen yerler, hiçbir karar alınmasına gerek olmaksızın ödemiş olduğu bir bedel var ise %10’u kesilerek kalan meblağ iade edilerek geri alınır.
5- Birinci Konutum Arsa Projesi kapsamında yapılan tüm süreçler her türlü vergi, fotoğraf ve harçtan muaftır.
Tapu periyodu esnasında döner sermaye harcı, tahsis sahibi tarafından ödenir.
TOKİ’NİN TAM LİSTESİNE ULAŞMAK İÇİN TIKLAYINIZ
6- Arsa için yapılan müracaat sayısının öngörülen arsa sayısından fazla olması halinde, noter kurası ile öngörülen arsa sayısının %20 fazlası kadar yedekli olarak hak sahibi belirlenecektir.
İmar planlarının onaylanması, imar uygulamasının sonuçlanarak tescil olmasının ardından, belirlenen hak sahipleri ortasında noter kurası ile emlak belirlenecektir.
Noter kurası ve başka duyurular Yönetimimiz www.toki.gov.tr internet adresinde yayımlanacak olup, öbür bir ilan, duyuru ve bilgilendirme yapılmayacaktır.
7- İmar planı çalışmaları sonucu yerlerin belirlenmesi ve altyapı çalışmalarının (elektrik, su, kanalizasyon) tamamlanmasını müteakiben inşaat üretimine ilişkin mühletler başlayacaktır.
İLK İŞ YERİM MÜRACAAT ŞARTLARI
Üretim ve istihdama katkıda bulunmak, daha sağlıklı bir ortamda iş hayatının devamlılığını sağlamak gayesiyle; Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı tarafından yürütülen sanayi projelerinde üretilen dükkanların, mesleğini fiilen icra eden ilgili Oda üyesi, vergi mükellefi esnaflar ile ustalık yahut işyeri açma evrakı bulunan çalışanlara uygun peşinat ve ödeme şartları ile faydalandırılması planlanmaktadır.
1- Müracaat Kuralları:
• TC Vatandaşı olmak
• Projenin bulunduğu vilayet nüfusuna kayıtlı olmak yahut o vilayet hudutlarında faaliyette bulunuyor olmak
• Müracaat tarihi prestiji ile 18 yaşını doldurmuş olmak
• Ustalık Dokümanı, İşyeri Açma Evrakı, İlgili Oda Kayıt Evrakı, Vergi Levhası, ve e-Ticaret yapıldığına dair nace kodu v.b. bilgileri gösterir evraklardan birine sahip olmak
• Kendisinin, eşinin ve 18 yaşından küçük çocukları mülkiyetinde işyeri olmaması
2- Ödeme Şartları
• Müracaat bedeli : 2.000 ₺
• İhale sonrası yaklaşık dükkan bedeli üzerinden %10 peşinat bedeli,
• Kalan bakiye borç banka kontratı sonrasında başlamak üzere 120 Ay vade (6 aylık periyotlarda Memur maaşı artış oranında artış uygulanacaktır.)
