DUYGU ERDOĞAN – Konut kiralarındaki fahiş artışlar gündemde yer etmeye devam ederken, satılık konutlarda da her ay dikkat çeken artışların yıllık bazda yeni bir düzeye taşındığı görüldü. Artan talebe bağlı olarak satılık konutlarda ilan sitelerinde anlık fiyat yükselişleri yaşanıyor. Depremlerin de tesiriyle şubat ayı kapsamında yapılan yıllık karşılaştırmada ise satılık konut fiyatlarındaki önlenemez artış kendini gösteriyor.
Buna nazaran İstanbul’da Şubat 2022’de satılık konut ilanlarının ortalaması 1 milyon 302 bin iken, bu ortalama fiyat Şubat 2023’te 3 milyon 105 bin lirayı aştı. Buna nazaran İstanbul’da 1 yıllık fiyat artışı yüzde 156 olarak gerçekleşmiş oldu. Türkiye genelinde ise Şubat 2022’de ortalama satılık konut fiyatı 924 bin olarak görülürken, Şubat 2023’te bu ortalama fiyat 2 milyon 146 bini aştı. Türkiye genelindeki ortalama konut fiyatı yükselişi ise yüzde 162’yi geçti.
DEPREM ETKİSİ
Bu ilanları yapay zeka ile ele alan Endeksa bilgilerine nazaran, iki yıldır yaşanan satılık konut fiyatındaki artışların son aylarda ivmelenerek devam ettiği görülüyor. Yılın birinci 2 ayındaki ortalama fiyat artışı ise 350 bin lirayı geçiyor.
Deprem bölgelerinde yaşayanların oluşturduğu yeni talep ve riskli kentlerdeki insanların yeni taşınma hareketinin bu süratli yükselişte tesirli olduğu kestirim ediliyor. Yapılan değerlendirmelere nazaran, fiyat artışlarında en çok büyükşehirlerin tesiri olsa da yükselişlerin Türkiye geneline yayıldığı görülüyor.
KOCAELİ VE TEKİRDAĞ
Genel olarak aylık ve yıllık karşılaştırmalarda son iki yıldır İstanbul, Mersin, Antalya Muğla vilayetlerinin yüksek fiyat artışları yaşadığı görülüyor. Fakat öncesinde EYT’lilerin talebi, devamında ise sarsıntı tesiriyle son devirde yıllık yüksek bedel artışı yaşayan vilayetler ortasına Antalya ile birlikte Kocaeli, Tekirdağ ve Yalova girdi. İstanbul yakınında hem ulaşımı kolay, hem de daha düşük katlı yerleşim arayanların seçimiyle bu alanlarda fiyat artışlarının da epeyce süratli olduğu datalara kaydedildi.
2 AYDA 3 YIL İLERLEDİ
Satılık konutlardaki bedel artışı, bu konutlar için ödenen bedelin geri dönüş hesabını da kısaltıyor. Son iki aylık datalar bu geri dönüş hesabının da süratli ilerlediğini gösteriyor. Aralık 2022’de Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 1 milyon 797 bin sonundaydı. Konut yatırımının geri dönüş mühleti ise 19 yıl olarak hesaplanıyordu. Şubat 2023 prestijiyle ile Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 2 milyon 146 bin lirayı geçti. Bu nedenle konut yatırımının geri dönüş mühleti de iki ayda üç yıl kısalarak 16 yıl oldu.
