DUYGU ERDOĞAN – Cumhuriyet tarihinin en büyük toplumsal konut atağı olan ‘İlk Konutum Birinci İş Yerim’ projesinde konutların yanı sıra arsa ve iş yerlerine müracaatlar devam ediyor. 81 vilayette 1 milyon arsa ve 28 vilayette 10 bin işyeri için müracaat süreçleri, 7 Kasım’a kadar devam edecek. Konut gayeli 1 milyon yerin dağılımı vilayetlere ve ilçelere nazaran belirlendi. 81 vilayette emlakın yüzde 40’ı kent merkezlerinde, yüzde 60’ı ilçelerde olacak formda yerler vatandaşa sunuluyor. Başvurular akabinde kura çekimi ile hak sahipleri belirlenecek. Arsa almaya hak kazananlara mimari ve mühendislik dayanağı verilecek. Paylı yerde, hak sahipleri anlaşırsa, konutların imalini TOKİ üstlenecek, gerekli tüm takviyesi verecek. Müstakil emlakta ise vatandaşlar iki yıl içinde meskenlerini yapabilecek.
Başvuru aşaması
Arsa müracaat kaidelerine nazaran aylık hane geliri İstanbul’da 18 bin lira, öbür vilayetlerde en fazla 16 bin lira olanlar müracaat yapabiliyor. Arsa tahsis edilecek kimselerin, kendisinin yahut eşinin yahut ergin olmayan çocuğunun rastgele bir belediye sonu içinde konut yapmaya müsait yere yahut rastgele bir yerde bir mesken yahut apartmanın farklı bir dairesine karşılık olan arsa hissesine (kat irtifakı tapusu) sahip olmaması koşulu var. Birinci Konutum Projesi kapsamında konut müracaatında bulunan şahıslar Birinci Meskenim Arsa projesine de müracaatta bulunabilirler. Fakat hem Birinci Meskenim hem de Birinci Meskenim Arsa projesine ismi kurada çıkanlar, birini seçecek.
Müşterek emlakın özellikleri
– Müşterek parseller yani paylı emlak yüzölçümü değişiklik gösteren, plan yapılaşma şartlarına nazaran toplu yapı yapmaya müsait, birden fazla hissedarı olan emlak olacak.
– Bu alanlarda hak sahipleri isterlerse kat karşılığı bir yapılaşmaya gidebilecek; hak sahipleri anlaşırsa konutları TOKİ de yapabilecek, her türlü takviyesi sağlayacak.
– Kura sonrası bu taşınmazlardaki hak sahipleri de müşterek müracaatları sebebiyle birebir arsa içerisindeki öteki ortakları ile tapu senedinin tarihinden itibaren (altyapısı tamamlanmış ise) en geç bir yıl içinde konutunu yapmaya başlamaları gerekecek.
– Müşterek alanlar için evvelce tespit edilen plana nazaran tüm bloklar için yer kat taban döşeme düzeyini en geç 2 yıl içinde bitirmeleri kaidesi var. İnşa edilecek binalar yer artı 4-5 katı geçmeyecek.
– Müşterek parsellerin ödemeleri ise 112 bin 500 liradan başlayan fiyatlarla ve 937 liradan başlayan taksitlerle tekrar 10 yıl vadeyle sabit ödemelerle yapılabilecek.
Müstakil emlakın özellikleri
– Müstakil yerler 350 ila 550 metrekarelik alanlardan oluşuyor. Müstakil parsellerde hak sahipleri belirlenen proje doğrultusunda meskenlerini inşa edebilecekler.
– Müstakil emlak üzerine; arsa tahsis tarihinden itibaren birinci yıl içerisinde konut inşaatına başlanması, 2. yılda nüve kısmının tamamlanması kuralı var.
– Müstakil parsel kümesindeki arsalar 192 bin 500 liradan başlayan fiyatlarla ve 1604 liradan başlayan sabit ödemelerle 10 yıl vadeyle faizsiz halde ödenebilecek.
– Müstakil mesken isteyenlere TOKİ proje, mimari, mühendislik dayanağı verecek, lakin hak sahipleri kendi projesini yahut TOKİ’nin verdiği projeyi kullanarak meskenini kendi yapacak.
Genel özellikler
– Birinci Meskenim Arsa Projesi kapsamında yapılan tüm süreçler her türlü vergi, fotoğraf ve harçtan muaf.
– İmar planlarını hazırladıktan sonra aralıkta arsa tapuları verilmeye başlanacak.
– Büyükşehir belediyesinin merkez ilçesinin rastgele birinde ikamet edenler yahut tıpkı belediyenin rastgele bir merkez ilçesi nüfusuna kayıtlı olanlar, o belediyenin merkez ilçesindeki bir projeye müracaat edebilir.
– Merkez olmayan ilçede yerin bulunması halinde; projenin yer aldığı ilçede ikamet edenler ve nüfusları da bu ilçede kayıtlı olanlar, yalnızca bu ilçede yer alan projeye müracaat edebilir.
– İstanbul vilayet sonları içerisinde ikamet eden yahut İstanbul vilayet nüfusuna kayıtlı olanlar İstanbul’daki rastgele bir arsa tahsis projesine müracaat yapabilirler.
EN ÇOK ARSA HANGİ İLDE
İlk Meskenim Arsa projesinde 81 vilayette arsa projeleri hayata geçirilecek. Bu kapsamda en çok arsa 100 bin ile Ankara’da sunulacak. Akabinde ise 55 bin ile Konya yer alıyor.
İstanbul ise 50 bin ile en çok arsa geliştirilecek üçüncü kent olacak. Gaziantep’te 45 bin, Şanlıurfa’da 40 bin, Adana’da 35 bin, Diyarbakır’da 30 bin, Eskişehir’de 28 bin, Van’da 26 bin 700, Hatay’da 25 bin, İzmir’de 25 bin, Kayseri’de 25 bin, Antalya’da 23 bin, Balıkesir’de 20 bin, Manisa’da 18 bin arsa geliştirilecek.
