Ukrayna’daki savaş nedeniyle geçen hafta kısmi seferberlik ilan edilen Rusya’da vatandaşlar, yine rotayı Türkiye’ye çevirdi.
RUSYA’DAN AĞIR İLGİ!
Konuyla ilgili milliyet.com.tr’ye açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı:
“Rusların genel manada son devirde ağır bir ilgisi var. Gerek kiralıkta gerekse satışta bilhassa de bu seferberlik sonrasında Akdeniz bölgesi yüklü olmak üzere ağır talepten bahsedebiliriz. Bu bilhassa gayrimenkul satışlarına da yansıyor.
Ağustosa ayında Rusya vatandaşları Türkiye’den 1238 konut aldı. Yani bu en yakın takipçisi İran’ın yaklaşık 2 katı kadar bir talep demek. Bilhassa kiralıklarda da ağır bir talep var. Kiralıklarda gerek İstanbul’da gerekse Antalya, Mersin üzere vilayetlerde Rusların ağır ilgisi var diyebiliriz.
Rusların yaptığı kiralamalarda yıllık peşin ödemeleri de oluyor. Fiyatı da çok dikkate almadan alım yaptıkları oluyor. Bu durum yenilemelerde bir sorun olabilir kanaatindeyim. O bölgeye nazaran yüksek olsa da tutan şahıslar ileride tahminen birebir kira bedellerini ödeme konusunda biraz daha pasif davranacaklardır. Ya da daha düşük kiralardan tutmaya çalışacaklardır.
‘KONUT SATIŞINDA RUSLAR BİRİNCİ SIRADA’
Geçen yıllara nazaran baktığımızda da Rus vatandaşlarının daha ağır ilgisi var diyebiliriz. 2021’de yabancılara yapılan konut satışında Ruslar 3. sıradayken 2022 yılında Ruslar birinci sırada yer aldı ve ağustos ayı sonuna kadar Ruslara yapılan gayrimenkul satışı 8 bin 115 adede ulaştı.
İŞTE RUSLARIN EN AĞIR ALIM YAPTIĞI İLLER
Ocak-Ağustos periyodunda Rusya vatandaşlarına yapılan satışlarda artış var. Burada da en ağır vilayetlerimiz İstanbul ve Antalya’dır.
SEFERBERLİK BUYRUĞU ÇIKAN BİREYE BURADA KONUT SATIŞI YAPILIR MI?
Mütekabiliyet çerçevesinde bir düşüncesi olmadığını biliyorum. Bizim şu an Rusya ile ilgili satış yapamadığımız yerler Karadeniz kıyılarındaki şehirlerimizle sonludur. Fakat güney bölgesi ve İstanbul bu kapsamın dışındadır. O nedenle şahıslar pasaportları ile bir arada rastgele bir sınırlama olmaksızın gayrimenkul alabilirler. Ülkeler ortası daha sonra özel bir muahede yapılırsa seferber sebebiyle çağrılan vatandaşların ülkesine gönderilmesiyle ilgili bir durum ortaya çıkabilir. Şimdilik bu türlü bir durum kelam konusu değildir.
RUSLARIN TÜRKİYE’YE YÖNELMESİ KONUT PİYASASINDA FİYATLARI NASIL TESİRLER?
Gerek ikinci elde gerekse kiralık gayrimenkullerde fiyatları üst istikametli hareketlendiriyor. Daha çok bitmiş yerleri tercih ederek çabucak oturmak istiyorlar. Kimi tercihlerde eşyalı dairelerin ön plana çıktığını söyleyebiliriz. Bir kısım Rus vatandaşı kendini Rus vatandaşı olarak değil Ukrayna vatandaşı olarak da tanıtabiliyor. Bunlar pasaport süreçlerinde ortaya çıkıyor.
Şu an oturum çerçevesinde İstanbul’da Anadolu yakasında daha yüklü bir talep var diyebiliriz.”
