sahibinden Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi BETAM iş birliğiyle hazırla nan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” Ekim raporunda kiralık konut piyasasındaki değişimler mercek altına alındı. Rapora nazaran Türkiye genelindeki kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı üç aylık düşüşünü Eylül ayında dasürdürdü. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı Eylül’de yüzde 166,4’e düşerken, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 57,8 TL oldu.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik Ankara escort ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi BETAM tarafından sahibinden un ilan bilgileri üzerinden hazırlanan sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Ekim raporu yayınlandı Eylül ayı datalarıyla hazırlanan rapora nazaran Türkiye genelinde kira fiyatlarındaki Escort ankara yıllık artış oranı evvelki üç ayda olduğu üzere Eylül de de düşerek yüzde 166 4 olarak belirlendi Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 57 8 TL oldu Yıllık Ankara escort bayan kira artış oranı İstanbul da yüzde 153 5 Ankara da yüzde 159 6 İzmir de ise yüzde 161 8 olarak açıklandı Ortalama kiralık konut ilan m2fiyatları İstanbul da 84 5 Ankara escort Kızlar TL Ankara da 42 3 TL İzmir de ise 60 TL oldu
Kiralık konut talebi Ağustos ayına kıyasla yüzde 16 7 azaldı Bunun yanında kiralık konut talebinin geçen yılın birebir ayına kıyasla yüzde 17 2 düşük olduğu açıklandı Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullanılan kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı ülke genelinde ve üç büyük vilayette azaldı Kiralık ilanların ne kadar mühlet yayında kaldığını ölçen kapatılan kiralık ilan yaşı ülke genelinde İstanbul da ve Ankara da az da olsa artarken İzmir de azaldı
Kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı düşmeye devam ediyor
Türkiye genelinde kira fiyatları geçen yılın tıpkı ayına kıyasla artmaya devam etse de kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı evvelki üç ayda olduğu üzere Eylül de de düştü Ağustos ta yüzde 167 7 olan yıllık kira fiyatlarının yıllık artış oranı Eylül de yüzde 166 4 e düştü Kira fiyatındaki yıllık artış oranı azalsa da geçen yılın birebir devrinde 21 7 TL olan Türkiye geneli aktüel ortalama m2 kira fiyatı 57 8 TL oldu
Şekil 1 Türkiye ve üç büyük vilayette bir evvelki yılın birebir ayına nazaran cari kira fiyatı değişimi
Kira fiyatlarının artış oranı Ankara ve İzmir de düş üş yaşarken, İstanbul’da yükseldi
Kiralık ilan m2 fiyatlarındaki yıllık artış oranları Ankara da ve İzmir de düşerken İstanbul da bir ölçü yükseldi . Yıllık kira fiyatı artış oranı Ağustos’tan Eylül’e İstanbul’da yüzde 153,2’den yüzde 153,5’e çıkarken, Ankara’da yüzde 164,1’den yüzde 159,6’ya, İzmir’de ise yüzde 169,6’dan yüzde 161,8’e geriledi. Ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 84,5 TL, Ankara’da 42,3 TL, İzmir’de ise 60 TL olarak açıklandı.
Antalya da ortalama kiralar bir yılda neredeyse 3 kat arttı
Eylül de yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde yüzde 166 4 olurken büyükşehirlerdeki cari kira artış suratları farklılık gösterdi . Antalya en yüksek kira artış oranının (yüzde 193,3) gözlemlendiği vilayet oldu; Antalya’da ortalama kira bir yılda neredeyse 3 kat arttı. En yüksek fiyat artışı görülen öteki vilayetler Eskişehir (yüzde 178,7), Kocaeli (yüzde 177,5), Trabzon (yüzde 166,8) ve Ankara (yüzde 159,6) olurken; en düşük kira artışının görüldüğü vilayetler ise Gaziantep (yüzde 115,6), Malatya (yüzde 108,2), Van (yüzde 97,3), Kahramanmaraş (yüzde 92,3) ve Diyarbakır (yüzde 82,8) oldu.
Tablo 1 Yıllık kira artışlarının en yüksek ve en düşük olduğu vilayetler 2022 Eylül
Türkiye Eylül ayında daha fazla kiralık konut ilanı verdi
Kiralık konut ilan sayısı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 5 5 218 821 den 230 943 e İstanbul’da yüzde 5 6 68 683 ten 72 528 e Ankara da yüzde 6 5 16 407 den 17 481 e yükselirken İzmir de yüzde 2 5 17 934 ten 17 486 ya düştü
Kiralık konutlara olan talep düşüyor
Konut talebi Mayıs tan itibaren gözlenen artışın akabinde Eylül de bariz bir oranda düştü Konut talebi endeksi geçen aya kıyasla yüzde 16 7 azalarak 229 9 oldu Öte yandan konut talebi talebin çok güçlü olduğu geçen yılın Eylül ayına kıyasla yüzde 17 2 düşük olurken buna karşılık Şubat 2020 ye kıyasla yüzde 129 daha yüksek oldu
Kiralanan konut sayısının kiralık konut ilan sayısına oranı ülke genelinde ve üç büyük vilayette düştü
Kiralık konut sayısı artarken kiralanan konut sayısı azaldı . Evvelki aya kıyasla, kiralık ilan sayısı yüzde 5,5 artarken, kiralanan konut sayısı yüzde 4,6 düştü. Kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı üç büyük vilayette azaldı. Bu oran Eylül’de; İstanbul’da 1,1 puan, Ankara’da 4,8 puan, İzmir’de ise 1,9 puan düştü. Son bilgilere nazaran kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı İstanbul’da yüzde 24,2, Ankara’da yüzde 23,3, İzmir’de ise yüzde 21,2 oldu.
Şekil 8 Türkiye genelinde kiralanan konut sayısının kiralık konut ilan sayısına oranı sol panel kiralık ve kiralanan konut sayısı Bin Adet sağ panel
Şekil 9 Üç büyük vilayette kiralanan konut sayısının kiralık konut ilan sayısına oranı
Eylül ayı datalarına nazaran kiralık konut arzı geçen ay olduğu üzere İstanbul da ve Ankara da artarken İzmir de düştü . Aynı periyotta kiralanan konut sayısı İstanbul’da arttı, Ankara ve İzmir’de azaldı. Kiralık ilan sayısı evvelki aya nazaran İstanbul’da yüzde 5,6 (68.683’ten 72.258’e), Ankara’da yüzde 6,5 (16.407’den 17.481’e) artarken, İzmir’de ise yüzde 2,5 (17.934’ten 17.486’ya) azaldı. Kiralanan konut sayısı bir evvelki aya nazaran İstanbul’da yüzde 0,8 (17.405’ten 17.550’ye) yükselirken, Ankara’da yüzde 11,7 (4.607’den 4.070’e), İzmir’de yüzde 10,4 (4.139’dan 3.708’e) düştü.
Şekil 10 Üç büyük vilayetteki kiralık ve kiralanan konut sayısı Bin Adet
İzmir de konutlar daha süratli kiralanmaya başladı
Kapatılan ilan yaşı geçen aya nazaran ülke genelinde ve İstanbul da 0 1 gün Ankara da 0 3 gün artarken İzmir de ise 1 4 gün azaldı Kiralık konut kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 12 9 gün İstanbul da 13 1 gün Ankara da 12 1 gün İzmir de ise 12 3 gün olarak açıklandı
Şekil 11 Kiralık konut kapatılan ilan yaşı Gün
Kaynak BYZHA Beyaz Haber Ajansı
